分享公教人員房屋貸款優惠貸款專案－房貸比較

分享公教人員房屋貸款優惠貸款專案
現代人購買新屋或者是換屋,
多數人通常依賴房屋貸款,才能買得起房子。
然而房貸的期間都很長,有的甚至於長達30年。
選擇不同的貸款條件,對總利息的影響頗大。
要怎麼做,才能做出最正確的決策呢???

多方比較後,
才能為自己挑選最適合的方案。
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蘇迪勒颱風釀災國壽、中壽保戶身故理賠約2367萬
蘇迪勒颱風造成台灣嚴重災情，國泰金控旗下國泰人壽10日表示，截至下午4時為止，經確認有7名保戶因風災身故，預估身故理賠金約1690萬元，並已在第一時間就啟動保戶服務措施，包括道路救援拖吊服務、保費與保單借款利息緩繳、受災戶房屋貸款緩繳、理賠醫療預付金、快速理賠等服務。
除了國泰人壽之外，中國人壽目前也已查公教人員房屋貸款詢，這次風災有5位保戶身故，理賠金約677萬元，並已在第一時間啟動「重大災難事件中國人壽保戶關懷服務措施」，盡最大努力協助保戶及家屬處理相關事宜，提供最即時與必要的協助。
國泰人壽表示，在第一時間就啟動「保戶服務措施」的因應準備，包括道路救援拖吊服務、保費與保單借款利息緩繳、受災戶房屋貸款緩繳、理賠醫療預付金、快速理賠等服務，其中針對應繳月為104年8月份的續期保險費、保單借款利息，提供受災區域保戶緩繳公教人員房屋貸款3個月的措施；至於受災戶房屋貸款本金部分，也給予緩繳3個月的貼心服務。
國泰人壽表示，截至下午4時止，蘇迪勒風災期間，即從發布海上颱風警報至解除陸上颱風警報有14人死亡、5人失蹤，經確認有7人為國泰人壽保戶、8人非保戶，其餘4人仍待確認中，預估身故理賠金約1690萬元。
除國泰人壽及中國人壽之外，其他壽險公司也啟動受災保戶關懷措施，其中第一金人壽經查相關受災資料，目前尚無保戶在這次風災中受傷或罹難，但為公教人員房屋貸款提供保戶周全的災後服務，第一金人壽已成立緊急應變小組，除了?動保戶即時服務，也同時設置理賠、保費及貸款優惠，其中收費地址為災區的受災保戶可申請緩繳保費3個月，如已為催繳公教人員房屋貸款件，第一金人壽則會延後3個月寄送催繳通知；對於應繳利息的保單貸款戶也可寬延繳費；另外，受災保戶如有需要，申請保單補發時可免收工本費。
中國信託人壽也啟動6大受災保戶關懷服務措施，保障受災保戶的權益，相關服務項目包括保單免費補發、續期保費緩繳、房屋貸款本金及利息緩繳、主動關懷快速理賠、預付住院保險金及生命關懷協助，其中凡於8月達保費寬限期屆滿保戶，經確認為受災公教人員房屋貸款戶者，其寬限期將可再延長3個月，有申請房屋貸款的受災戶，本金及利息可申請緩繳3個月，受災保戶保險單若因本次風災而遭致毀損者，將予以補發，免收工本費。
中信人壽發言人卓長興也表示，中信人壽除了主動核對媒體報導或壽險公會提供的重大傷亡名單，對風災致符合公司理賠條件的重大傷亡者，將採取主動快速理賠，如為受災而失蹤保戶，身故受益人提出的證明文件足以認定被保險人極可能已受災死亡，也將從寬審核先行給付身故保險金，提供保戶及家屬最即時的必要協助(依民法規定一般失蹤期間需屆滿7年；特別災難則需屆滿1年始得為死亡之宣告)。
此外，若有因此風災不幸罹難壽險保戶之受益人，中信人壽將提供生命關懷協助，對事故受益人或被保險人之配偶、父母、子女及兄弟姐妹，提供每一身故保險人兩個名額至專業心理協談機構接受心理重建，並協助負擔新台幣壹萬元內協談費用，協助家屬早日走出陰霾、重建家園。
中信人壽也同時開放投保實支實付型醫療或傷害醫療保險受災保戶，住進加護病房，預先給付住院保險金2萬元；住進一般病房或急診室暫留床，預付住院保險金5仟元。房子值多少？銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
想了解自有房屋能帶來多少價值嗎？想知道買房子可貸多少額度嗎？國內銀行搶推線上「房貸額度利率評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務，就可一目瞭然專屬的貸款條件，購屋申貸更簡易。
過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務，運用大數據技術，導入即時決策流程，更整合政府實價登錄以及銀行貸款專業資訊，將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，省時又省力，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資訊。
玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。
玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。
除了玉山銀行之外，台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務，結合銀行鑑價及貸款專業，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。北市房價所得比15.6倍買房壓力最重
營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價所得比為8.52倍，負擔能力略低。其中，台北市房價所得比高達15.6倍，買房壓力仍高居第一。
根據營建署資料，104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。
房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價所得比分別是15.6倍和12.5倍，代表雙北民眾負擔壓力最大。
房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%，房價所得比分別為5.21倍與5.45倍，為房價負擔能力相對最高地區。
貸款負擔率就是每月所繳的貸款占家戶月可支配所得的比率，104年第3季台北市貸款負擔率為66.18%，較上季減少1.17個百分點，較去年同季增加1.82個百分點；房價所得比為15.63倍，較上季減少0.48倍，較去年同季增加0.44倍。
104年第3季新北市貸款負擔率為53.11%，較上季減少1.04個百分點，較去年同季減少1.18個百分點；房價所得比為12.54倍，較上季減少0.41倍，較去年同季減少0.27倍。
營建署表示，以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數7成、固定利率1.964%及貸款負擔率30%等條件設定下，約可合理負擔房屋總價510萬元以下的住宅。
104年第3季中位數房價低於510萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等13縣市。1050218